【招投标】珞喻硅巷(722所老厂区更新)物业管理项目招标公告
项目地区 湖北
一、项目概况
（1）项目编号：YHTC-2026-332
（2）项目名称：珞喻硅巷(722所老厂区更新)物业管理项目
（3）物业项目基本情况概述：
1、本项目总建筑面积87930.28㎡，其中地上计容建筑面积为68991.68㎡（其中生产用房（2号楼、3号楼）面积可收费面积5981.93㎡，办公用房（1号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼）可收费面积为63010.75㎡，物业用房建筑面积105.57㎡），地上不计容建筑面积为507.60㎡(其中新建底层开放公共通道507.60㎡），地下不计容建筑面积18430.80㎡，包括现状已建停车及设备用房5591.34平方米，扩建停车及设备用房12839.46㎡。(该项目数据以实测面积为准，以上数据只用于本次招投标）
2、停车位情况：地面停车位39个，地下停车位330个。（该项目车位数以实际数量为准，其中地面车位暂时不计入此次招标范畴，以上数据只用于本次招投标）
3、物业费收费标准（最高限价，超过限价属于无效投标）：
3.1生产用房（2号楼、3号楼）物业服务费：11.00元/平方米•月；
3.2办公用房（1号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼）物业服务费：16.00元/平方米•月
3.3车位物业服务费：96.00元/个•月
备注：1、预算价包括但不限于以下费用：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；法定节日加班费；管理酬金；服装费；设施设备的日常运行及维护；清洁卫生费用；治安防范费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；法定税金等，
2、本项目此次招标服务年限三年，1号楼第一年公共区域的空调能耗由甲方承担，第二年及第三年由物业公司承担，其中5号楼公共区域能耗三年服务期内全部由甲方承担。另本次招标范围中6号楼及7号楼属于本项目二期工程待建，其中能耗成本问题甲乙双方后期自行约定。本项目非公区的空调能耗由各个使用所有权单位使用人自行承担，（此次招标范畴包含珞喻硅巷(722所老厂区更新)项目物业管理及本项目前期进场开办物资采买等内容，具体内容详见招标文件需求）。
3、物业费收取与招标人在合同中另行约定。若本项目存在空置区域，暂定生产用房（2号楼、3号楼）按空置费6.00元/平方米•月物业费收费；办公用房（1号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼）空置费10.00元/平方米•月物业费收费，具体收费视具体经营情况而定，后期与甲方签订合同及协议中另行约定。
4、本项目中标企业首年须提供优惠价格服务，优惠价格与招标人在物业合同中另行协商，最大降幅不超过最高限价的40%。
（4）类别：服务
（5）项目内容需求：珞喻硅巷(722所老厂区更新)项目物业管理服务
（6）服务期：3年（自合同签订之日起计算，具体以实际履约起始日为准）
（7）本次招标项目详细技术规格、参数及要求见本项目招标文件内容。
（8）投标人参加投标文件报价与招标文件规定价格不符时为无效投标。
二、投标人资格要求
1、投标人须是在中华人民共和国境内正式注册成立的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书；
2、财务要求：投标人须有近三年（2023年、2024年、2025年）经会计师事务所或审计机构审计的财务报告；
3、业绩要求：全国范围内在管类似项目不少于3个；
4、信誉要求：投标报名截止日前，没有处于被责令关闭，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，近3年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题。未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被执行人名单,未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
5、项目经理要求：投标人拟派项目经理应取得国家有关管理部门颁发的全国物业管理师证书或物业管理项目经理岗位证书，在本行业有3年及以上物业管理经验且在投标企业工作1年及以上，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明；
6、投标人需满足本项目招标需求所明确的项目履约能力并满足项目特殊化要求；
7、本项目接受联合体投标。
（三）如国家法律法规对市场准入有要求的还应符合相关规定。
以上资格要求为本次项目投标人应具备的基本条件，参加投标的投标人必须满足资格要求中的对应的所有条款，并按照相关规定递交资格证明文件。
三、招标文件的获取：
（一）获取时间：2026年08月25日至2026年08月31日（北京时间每天上午9：30时～12：00时，下午13:30时～16:30时，法定节假日除外）。
（二）获取方式：符合资格的供应商应当在获取时间内，携带资格证明材料领取招标文件。
1、法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件领取；
2、法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权书及受托人身份证原件领取；
3、请符合上述条件的供应商代表携带本公告特定资格要求中必须的所有证明文件原件及对应的履约要求能力证明文件等资料，并加盖单位公章的复印件一套按顺序装订成册进行报名；
4、对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，将被拒绝报名，信用查询通过且原件及报名材料审查合格的方可领取招标文件。
5.招标文件每套售价1000元人民币，售后不退。
四、截止时间：2026年09月14日10：00时（北京时间）
备注：发邮件主题命名为（单位名称+项目名称+联系人+电话）后电话联系
联系人：苏工：13011866500
邮-箱：zbcg2888@163.com
